Có nên thuê giám sát công trình khi xây nhà?

Khi bắt đầu xây dựng nhà ở hoặc công trình mới, nhiều chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến chi phí xây dựng mà chưa chú trọng đến việc thuê đơn vị giám sát công trình chuyên nghiệp. Tuy nhiên trên thực tế, phần lớn các sự cố kỹ thuật trong xây dựng đều xuất phát từ thi công sai quy trình hoặc thiếu kiểm soát tại công trường.

Một kỹ sư giám sát có kinh nghiệm sẽ giúp kiểm soát chất lượng vật liệu, theo dõi tiến độ thi công và đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế.

Dưới đây là những trường hợp nên thuê giám sát công trình cũng như các rủi ro phổ biến nếu công trình không có sự kiểm soát kỹ thuật.

Khi nào nên thuê giám sát công trình?

Việc thuê dịch vụ giám sát xây dựng phụ thuộc vào quy mô công trình và điều kiện của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, đây gần như là yếu tố cần thiết để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ công trình.

Khi chủ đầu tư không có chuyên môn xây dựng

Thi công công trình bao gồm nhiều yêu cầu kỹ thuật như:

• Bố trí cốt thép
• Kiểm tra mác bê tông
• Kiểm soát chống thấm
• Kiểm tra hệ thống điện nước

Nếu không có kiến thức chuyên môn, chủ đầu tư rất khó phát hiện sai sót trong quá trình thi công.

Khi chủ đầu tư không có thời gian theo dõi công trình

Xây dựng nhà ở cần kiểm tra nhiều giai đoạn quan trọng như:

• Thi công móng
• Lắp đặt cốt thép
• Đổ bê tông các tầng
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

Nếu chủ đầu tư không thể có mặt thường xuyên tại công trường, việc thuê giám sát là giải pháp giúp kiểm soát toàn bộ quá trình thi công.

Khi công trình có kết cấu phức tạp

Các công trình như:

• nhà phố nhiều tầng
• biệt thự
• công trình có tầng hầm

đòi hỏi quá trình thi công phải được kiểm soát kỹ lưỡng. Chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể gây ra nứt tường, lún sàn hoặc giảm tuổi thọ công trình.

Khi công trình xây dựng trên nền đất yếu

Những khu vực có nền đất yếu cần được xử lý móng cẩn thận như:

• ép cọc bê tông
• khoan cọc nhồi
• gia cố nền đất

Quá trình này cần có kỹ sư giám sát để đảm bảo thi công đúng quy trình kỹ thuật.

7 rủi ro lớn nếu không thuê giám sát công trình

1. Chất lượng kết cấu công trình không đảm bảo

Thiếu giám sát kỹ thuật, nhà thầu có thể:

• giảm số lượng cốt thép
• sử dụng bê tông không đúng mác
• thi công sai quy trình

Điều này có thể dẫn đến các hiện tượng như nứt sàn, thấm nước hoặc lún nghiêng công trình.

2. Tráo đổi vật liệu xây dựng

Một số trường hợp vật liệu trong hợp đồng bị thay thế bằng vật liệu kém chất lượng như:

• thép không đúng tiêu chuẩn
• xi măng kém chất lượng
• cát đá không đạt yêu cầu

Nếu không có kỹ sư giám sát kiểm tra vật liệu đầu vào, chủ đầu tư rất khó phát hiện vấn đề này.

3. Thi công sai dẫn đến phải sửa chữa

Sai sót trong thi công có thể dẫn đến việc phải đập bỏ và thi công lại, gây lãng phí lớn về vật tư và nhân công.

Trong nhiều trường hợp, chi phí sửa chữa còn cao hơn nhiều lần so với chi phí thuê giám sát ban đầu.

4. Công trình chậm tiến độ

Thiếu sự quản lý chuyên môn tại công trường dễ dẫn đến tình trạng:

• thi công thiếu tổ chức
• công nhân làm việc thiếu kỷ luật
• kéo dài thời gian xây dựng

5. Nguy cơ mất an toàn lao động

Công trường xây dựng luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro như:

• sập giàn giáo
• tai nạn lao động
• sự cố kỹ thuật

Việc giám sát giúp đảm bảo các quy định về an toàn lao động được tuân thủ.

Chi phí thuê giám sát công trình hiện nay

Chi phí thuê giám sát công trình phụ thuộc vào quy mô dự án và phạm vi công việc.

Một số hình thức phổ biến hiện nay gồm:

Giám sát toàn thời gian

Kỹ sư có mặt thường xuyên tại công trường.

Chi phí khoảng:

15 – 25 triệu đồng mỗi tháng

Giám sát theo từng giai đoạn

Kỹ sư chỉ kiểm tra các giai đoạn quan trọng như:

• kiểm tra móng
• nghiệm thu cốt thép
• kiểm tra trước khi đổ bê tông

Chi phí khoảng:

1,5 – 3 triệu đồng mỗi lần kiểm tra

Tính theo tỷ lệ công trình

Một số đơn vị tính phí khoảng:

2% – 4% giá trị xây dựng

Kiểm Định LAS Sài Gòn – Đơn vị giám sát và kiểm định xây dựng uy tín

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực giám sát thi công, kiểm định công trình và thí nghiệm vật liệu xây dựng, Kiểm Định LAS Sài Gòn mang đến giải pháp kiểm soát chất lượng toàn diện cho các dự án xây dựng.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ:

• Giám sát thi công công trình
• Kiểm định chất lượng công trình
• Thí nghiệm vật liệu xây dựng
• Tư vấn kỹ thuật xây dựng

Đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm giúp đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đúng tiêu chuẩn và đạt chất lượng bền vững.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà hoặc triển khai dự án xây dựng?

Hãy liên hệ Kiểm Định LAS Sài Gòn để được tư vấn dịch vụ giám sát và kiểm định công trình giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn cho công trình của bạn.

Mọi chi tiết xin liên hệ tại đây